德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人法律热线正在接到许多关于建筑商和赔偿的电话,根据最新的NAR 美国职业足球大联盟规则. 下载这些问题和答案的PDF格式.
我的买方客户正在从建筑商那里购买新房,建筑商要求查看我们的买方代表协议,以核实我的客户授权我获得的赔偿金额. 我或买方必须分享协议吗?
No. 建筑商——或任何上市经纪人或卖家——要求查看经纪人与客户签订的保密协议是不合适的. 买方/承租人代表协议是买方和买方经纪人之间的保密文件. 根据全国2021十大正规彩票app经纪人协会的政策, 买方经纪人不需要向建筑商或任何上市经纪人或卖方披露买方代理协议中的任何信息.
如果建筑商支付给买方经纪人的赔偿比买方代理协议中规定的要多, 买方的经纪人有权修改与买方的代理协议,或就如何解释任何超额费用作出其他安排.
在未提供买方代表协议的情况下,建筑商拒绝签署赔偿协议或销售合同的, 买方代理应与买方讨论情况. 买家有几个选择:
- 他们可以允许披露买方代理协议的条款.
- 他们可能会选择不出价购买该房产.
- 他们可能会选择在不提供买方代表协议副本的情况下提交报价以开始谈判.
根据NAR 美国职业足球大联盟的规定,购房者的经纪人可以从建筑商那里获得奖金?
是的, 如果买方的代理人披露了向其提供的具体奖金金额,并获得买方的授权,则买方的代理人可以获得奖金. 代理可以使用德州2021十大正规彩票app经纪人® 《买方/承租人代表协议》修正案 (TXR 1505)规定代理人将获得的奖金数额,并获得买方的授权. 这种形式要求奖励是特定于特定属性的. 由于奖金是由建筑商支付的,买方没有义务支付奖金. 支付给代理人的所有报酬必须支付给代理人的经纪人,除非代理人的经纪人书面同意.
如果建筑商或经纪人是NAR会员呢. 他们的论点是,因为他们是非会员,所以要遵守规则
“No. 建筑商——或任何上市经纪人或卖家——要求查看经纪人与客户签订的保密协议是不合适的. “不管他们是不是全国2021十大正规彩票app经纪人协会的会员. 在这方面我们唯一要遵守的规则是,在交货前我们必须与买方签好提单.
到目前为止,我已经有一个建设者要求买方代表协议. 我的客户授权我把它发给建造商. 在这种情况下不是问题.
这里的关键词是NAT 美国职业足球大联盟规则吗? 如果建筑商在美国职业足球大联盟中没有房产怎么办? 并非建筑商建造的所有属性都进入美国职业足球大联盟? 也许建造者会说这些规则不适用于他们,因为它不是美国职业足球大联盟列表. 我想也许不是REALTOR®的2021十大正规彩票app经纪人也可以通过院子里的标志出售房产, 等. 也要像建造者一样说这些规则不适用于我. 我不在大联盟…. 发人深思.
你仍然受到这些规则和道德的约束,以及对客户的责任. 不管他们的“规则”是什么,你都不需要给他们看,尤其是在没有客户允许的情况下. 如果你打算这样做,或者如果你的客户愿意,我会确保我知道建筑商提供的是什么,并提前修改它. 这些协议可以根据每次报价或每次上市等进行.
上周英曼律师的文章特别指出,根据新规定,建筑商奖金是不合法的——其想法是,他们基本上是在引导代理人进入他们的社区. 文章的日期是24年8月27日. 律师指出,修正案,就像我们在德克萨斯州所做的那样,不符合规则. 我认为有人告诉我是否可以获得奖金是荒谬的——在其他哪个行业是这样做的?????? 如果我的客户拒绝了我的奖金,用它来耍赖呢… 阅读更多»
我完全同意. 在什么样的世界里,当卖家提供奖金或更高的佣金时,客户不得不照顾我们和我们的收入. 尤其是如果它不影响房价的话. 我们只吃我们捕获的东西,想象一下如果我们像律师那样收取33%的费用.
你对律师的评论完全正确. 代表起诉NAR的个人的律师赚了多少钱? 是按百分比、固定收费还是按小时收费? 如果司法部真的想保护公众,那么他们需要开始控制律师们正在收取的一些令人难以置信的(至少对我来说)应急费用. 几年前,德克萨斯州进行了侵权法改革. 正因为如此,没有律师会起诉一个导致我母亲严重中风的医生,因为医生不了解这种危险的相互作用… 阅读更多»
为什么TR表格没有规定向买方收取“保留费”?? (这是律师做的另一件事.我们不应该把房子给买主看了之后就一分钱也得不到的处境. 我们应该可以预先收取定金, (按天计算), 一个小时, 的显示, 或收取固定费用), 然后在成交时从总佣金中扣除.
完全!!
我们需要想出一个不同的解决方案来解决NAR的问题. 现在,太多的经纪人、建筑商和卖家都在争先恐后地想看看他们能侥幸逃脱什么惩罚.
我认为这同样适用于要求提供买方代表副本的产权公司. 协议?
我很难同意BA建造者奖金. 据我所知,这起诉讼是基于卖家不愿支付BAC. 英航获得建筑商奖金的话题是如何陷入这场混乱的? 这笔奖金与卖家支付BAC无关. 这是两个独立的问题. 我坚信NAR背弃了我们. 对他们一点也不满意.
我很好奇为什么医生不用透露他们的收入. 有什么区别?? 我们是骗子吗??
如果第17段, 特别条款(TXR-1501):买方2021十大正规彩票app经纪人最高可获得10美元,卖方和/或建筑商的000英镑奖金由我的客户指定并签署. 这就足够了吗??